転勤で家を売るときのコツ

 

 

転勤で家を売る必要に迫られたら、多くの人が慌ててしまうものです。まずは、「不動産業者を探さなければ」と焦ります。「不動産業者もいろいろあるって聞いているし」と困惑する人も多いでしょう。

 

「買い手が見つかるだろうか」

「転勤の準備で忙しいのに内覧などの対応ができるのか」
「購入希望者が現れても、そこからまた価格交渉しなければならないのでは引越しの支度が間に合わないのでは」
などなど不安はつきません。

 

まず、転勤準備で多忙な中で良い不動産業者を見つけるコツは、不動産の一括査定サイトを利用することです。これならば会社や自宅に居ながらにして、どの不動産業者がどのような査定額を提示してくれるか一度で分かります。

 

その中で、自分の希望に合っている業者を絞り込むことができます。そして、もう一つの転勤で家を売るときのコツは、「仲介」ではなく「買取」も検討してみることです。「買い手が見つかるか」「内覧の対応や買主との交渉が必要なのでは」というのは、不動産業者に「仲介」を依頼した場合です。

 

仲介と買取とは

 

 

「仲介」では、不動産業者の仕事は文字通り「買い手を探して仲介する」ことになります。しかし、引越しに追われて十分な時間が取れず、早く売りたい場合には、不動産業者に買い取って貰うことができます。不動産業者は、後で転売するために売主から家を買い取ってくれるのです。

 

これなら交渉は業者とだけで済み、複数の購入希望者の相手をする必要がありません。また、不動産売却に関係する諸手続き(売買契約、決済、登記、引き渡しなど)も、相手はプロですから迅速で確実です。「引越しで多忙な中、最小限の手間と時間で家を売りたい」という希望にそって動いてもらえます。ただ、買取にはデメリットもあります。

 

仲介で家を売るのに比べ、買取で家を買ってもらうとかなり安い値段にしかなりません。不動産業者は、転売して利益を出さなければならないので、買取の値段を抑えなければならないからです。

 

このデメリットをカバーする方法は2つあります。1つは、最初の一定期間は仲介で買主を探して貰い、これで売却できなかった場合に買い取って貰う「買取保証」という仕組みを利用することです。ご夫婦でどちらかが内覧などに対応できるなら、この方法が使えます。

 

もう1つは、買取価格についても不動産一括査定サイトを利用することです。そうすれば、相場が分かります。あまりに相場よりも安い買取価格を提示されたら、断って別の業者を探せばよいのです。転勤で引越し作業に追われて多忙を極める中、家の売却という大ごとに取り組むのはとても大変です。

 

インターネットを活用して情報をよく集めて、効率的に信用できる不動産業者に依頼を進めていくのがコツとなります。

関連ページ

家を売るのは最難関取引
家を売るときにはまず大前提として個人が行う中でも最難関取引の一つだという認識を持つことが大切です。家を売りたいを思ったら誰かが買ってくれるだろうと思って、覚悟を決めずに始めてしまうと難しいという事実に直面して苦悩してしまうことになるでしょう。
査定価格が高いだけではダメ
少しで高く家を売りたいと考えて一括査定を利用すると高い査定価格を出してくれる不動産業者も見つけることができるでしょう。しかし、高額査定をしてくれた業者をすぐに選んで媒介契約を結んでしまうと家の売却に失敗するリスクがあるので注意しなければなりません。
家は相場で売れれば十分
家を売るときには少しでも高く売りたいと考えるのは当然かもしれません。高額の取引になるのは確かであり、たった1%であっても高く売れるに越したことはないでしょう。しかし、その思いが強くなってしまうと売れずに困ってしまうリスクがあります。
不動産の知識を学んだ交渉術とは
家を高く売りたいときにはある程度は不動産や家の売却について勉強をしておくことが大切です。不動産に関する知識を身につけておくだけで有利に取引を進められる可能性があります。不動産の売買をするときには相手方との交渉が必要になることが多く、何も知らないでいると相手に流されてしまいがちです。
第三者の意見を聞くことも大切
動くお金の金額が大きいのが家の売買をするときの特徴であり、家を売りたい売主、家を買いたい買主、それを仲介することで利益を得たい不動産業者の利害が衝突してしまいがちなのは確かです。取引を進めてみると本当に今、良い取引が進められているのかと疑問に思うかもしれません。
離婚で家を売るときの注意点
離婚する時、その後の生活の明暗を分ける要素になるのが、家を売るということです。ローンが残っていなければ、売却益を分ければいいのですが、ローンが残っている場合は注意が必要です。夫が家を妻に譲るとしても、簡単に名義変更はできません。
相続した家を高く売るときのポイント
すでに一戸建てのマイホームなどを持っているとか、相続した家が職場とは離れた遠方にあるとか、さまざまな理由で家を売る必要が生じる場合があるのではないでしょうか。そして、せっかく相続した家なのですから、出来るだけ高く売ることで金銭的な財産をふやしたいと思うのは、けっして特別なことではなく、一般的なことです。
エクステリアや車庫も考慮しよう
家を手放す場合には不動産業者に売却依頼を行うと購入見込み客も後から現地を見に来ることが十分考えられます。その際には部屋内と同様にエクステリア回りも見られると判断して良いものです。そういう場合に庭が雑草が生え放題であるとか車庫もカーポートがあることはあっても、管理されずに劣化したり汚れていると印象が違って来ます。
太陽光発電パネルと家の売却価格
家を高く売るためには工夫が必要な場合があります。世の中で人気になっている太陽光発電パネルを設置してあるときにはどのように売るかによって売却価格に差が生じる可能性が高くなるのです。設備が整っているから高く売ることができるはずだと考えるのはもっともですが、必ずしもその考え方が通用しない場合があります。
家が高くなる立地と条件
都心というのは常に多くの企業が存在し、そこで多くの人が仕事やビジネスをしています。また都心はショッピングや通学の場でもあります。従って、このような需要がある都心にアクセスがいいということはそれだけ多くの人にニーズのある立地ということが言えます。